万科长租公寓事业计划书（集团汇报版本）

二线城市(北、上、广、深、厦、杭、南),获取城市中心区、地铁站点沿线、人口及产业密集区项目轻资产满足万科驿经营原则要求的轻资产项目鼓励获取自有低效重资产原则上不反对自有低效资产尝试性开展长租公寓经营从房价收入比及新增人口规模划分城市等级,充分考虑区位、价格、改造成本、经营风险等维度,轻重并?获取项目8/13运营指标重资产区位分级及重资产项目成熟期?线EBITDA率要求( EBITDA率=EBITDA/投资?)?国家级城市圈核心城市城市圈核心城市城市圈?能性城市城市圈??型城市北京上海深圳广州厦门福州长?南宁ɡ????海中??州?州清远漳州莆田城市中心区5.0%5.0%5.0%5.5%6.0%6.5%6.5%6.5%7.0%7.0%7.5%??????城市?中心6.0%6.0%6.0%6.5%7.2%7.5%7.5%7.5%8.5%8.5%9.0%?城市?能拓展区7.0%7.0%7.0%7.5%8.5%9.0%9.0%9.0%???城市发展新区8.0%8.0%8.0%8.5%?????轻资产区位分级及重资产项目成熟期?线动?投资回报率要求(DRI=EBITDA/?年???+?年租金)?国家级城市圈核心城市城市圈核心城市城市圈?能性城市城市圈??型城市北京上海深圳广州厦门福州长?南宁ɡ????海中??州?州清远漳州莆田城市中心区125%125%125%125%130%130%130%130%135%135%135%??????城市?中心130%130%130%130%135%135%135%135%145%145%145%?城市?能拓展区135%135%135%135%145%145%145%145%???城市发展新区145%145%145%145%?????效率指标包?市场?量、空间效率、经营效率、投资效率、资产效率等要素,根据城市、区位等因素?定项目投资回报?限要求9/13