寓在上海发展需要的条件:Р(1)流动人口众多:Р(2)空置房较多:Р(3)房价较高:Р(4)租客收入较高:Р(5)未来发展空间:Р据前瞻产业研究院数据显示,2016年中国房产租赁市场租金规模为1.1万亿元,2025年将达到2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。这代表着未来5年到10年,房产租赁市场增速非常快,租金将稳定上升,大市场尚未饱和。Р竞争对手情况:Р竞争对手以链家的《自如》我爱我家的《相寓》为代表,同时存在“爱公寓”“乐憩”“融居”“青蚁”等十几家公寓公司,多数发展状况良好!Р分:财务报告Р运营预算:Р1、公司许可:8000元Р2、公司房租:5万-6万Р3、办公用品:5000—10000Р3、工资:15万到20万Р财务人员1人:8000元/月Р业务员4人:4000元/月Р资金取得方式:债权Р资金使用计划: 债权融资定向用于装修项目,不用于公司其他支出Р 回报率:年化收益不低于20%, Р投资回报周期: Р单套房的利润在2000元以上,单套12个月到18个月回本Р投资回报率:目前项目的投资回报稳定在15%~30%。Р第四部分:SWOT分析:Р(一)Strength (优势)——内部的有利因素Р1、中介团队成熟;收房与出房能力强,Р2、装修团队;专业公寓设计、装修队伍,成本控制与质量有保证Р3、与多家公寓公司合作过,实战经验丰富。Р劣势Weakness (劣势)——内部的不利因素Р资金短缺Р人员不足Р机遇Opportunity(机会)——外部的有利因素Р政策支持Р市场需求广阔Р市场接受度越来越高Р挑战Threat (威胁)——外部的不利因素优势:Р公寓公司不断增加,房地产商转型做租赁,电商平台进入,市场竞争越发激烈Р第五部分:远景规划:Р一、发展目标:两年之内,公寓间数发展到1000间Р利润:实现利润500万/年Р结束语:属这个行业的人都知道,这个游戏才刚刚开始。
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