1-23 数学建模 2.住房商业贷款个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,依据有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定, 由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。商业贷款合同必须由售房人、购房人、贷款银行三方共同签订合同,方能生效。个人住房商业贷款金额限制在总房价的 70% ,在申请商业贷款之前,个人必须先付出总房价 30% 的购房款。 2017-1-23 数学建模由于委托律师,手续相对于公积金贷款一般更简便一些,但住房公积金贷款目前也可以委托代理公司帮助办理。由于住房公积金贷款是委托贷款,商业贷款办理速度一般相应也更快一些。最高贷款额度比住房公积金贷款要高,住房公积金贷款目前最高只能贷到 39万元。在住房公积金贷款采用抵押加保险的担保方式时,商业贷款前期贷款费用一般比住房公积金贷款要少。商业贷款的优点:由于住房公积金贷款比商业贷款多了保险的担保方式,不一定必须开发商担保,所以商业贷款中开发商提供保证担保的更多一些。 2017-1-23 数学建模 3. 等额本息还款法等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 4.等额本金还款法等额本金还款法(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。 2017-1-23 数学建模(1) 计算方法不同等额本息还款法为借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法为借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。 5、两种还贷方式比较(2) 两种方法支付的利息总额不一样在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下, “本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”。
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