等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。Р由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款,等额还款法的月还款额为760.40元,而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金,较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元),而并不是借款人得到了什么额外实惠! Р此种还款方式,适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。Р可见,等额本金还款方式,不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方,那就是应当学会理智消费,根据自己的经济实力,量体裁衣、量入为出,尽量少贷款、贷短款,才是唯一可行的方法。Р等额本息还款法和等额本金还款法是目前各家银行普遍采用的两种住房贷款还款方式,一般市民到银行申请贷款,银行都会允许市民从这两种方式中选择一种。Р 等额本息还款法指市民在贷款期间内每月等额归还贷款本息。因为这种方式操作起来比较简单,只要每个月存入固定金额的资金就行了,所以有很多市民都选择了这种还款方式。银行人士告诉记者,这种方式比较适合对自己收入有信心的市民,虽然总的算下来,可能要比等额本金的方式多交一些利息,但因为简便,市民也就不很在乎每月多交的一点儿利息了。Р 等额本金还款法是指市民在贷款期间内每月等额归还本金,利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。这样市民每个月需要归还的本息总额都在减少。因为归还本金的速度较快,对于有提前还款打算的市民,选择这种方式就比较合算。Р1.7.2 模型推广
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