行政主管部门的开发商,由主管行政部门转报申报资料;无行政主管部门的开发商,可直接上报市管理办公室,申报资料由该办转报市计委。市计委在收到申报资料后进行审查,对符合条件的,市计委予以批复。Р(4)办结时限:在收到申报资料后,5个工作日内予以批复可研报告。Р二、实施程序Р项目立项过程程序Р1.工程建设项目立项审批Р土地使用权的取得程序Р一、概述—用地取得方式Р开发商在项目立项通过后,须取得建设用地规划许可证,方可办理取得土地使用权的手续。Р 在现阶段根据<<城市房地产管理法>>的有关规定,用地的取得方式有三种:?一、通过国家出让方式获得(即土地一级市场取得);Р二、通过转让方式获得(即土地二级市场取得); ? ?三、通过与当前的土地的使用者合作等方式(即土地三级市场取得)。Р土地使用权的取得程序Р通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用权证;通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书。Р 国有土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。Р 征地是指项目选址用地为集体土地,按照法定的程序报请有批准权限的政府机关审批以后,对集体土地及地上物等依法补偿,将集体土地转为国有土地的一种行为。Р一、概述—征地Р土地使用权的取得程序Р拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上,为达到施工要求的场地条件,拆除建设用地上原有房屋及其附属物,并对原用地者进行补偿、安置的行为。Р 根据国土资源部第11号令,经营性用地均由土地储备中心以招标拍卖挂牌等方式出让,出让的地块均为熟地,不需要土地受让方进行征地拆迁。若因特殊原因,必须进行征地拆迁的,该工作原则上是在国土资源局取得建设拆迁临时用地许可证或土地使用权证即可提出申请。Р 实际操作中只要与土地出让方达成协议,即可进行拆迁。征地、拆迁都是项目开工前的重要工作。Р一、概述—拆迁
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