发和房地产开发经营?Р房地产——又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。Р房地产开发——指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。Р房地产开发经营——指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。Р房地产业和建筑业的区别Р1、房地产业,是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。房地产业总体上属于服务行业,即第三产业。?资源整合(土地、建筑业、建材业、设计、金融、物业管理等)?资本运营(资金投入、增值、产出等)?内部管理(行政、财务、人事等)?2、建筑业,是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。其产品是各种工厂、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施。建筑业属于制造业,属于第二产业。Р房地产的基本特征Р一、位置的固定性和不可移动性——房地产的区域性? 二、使用的长期性——房地产的周期性? 三、影响因素多样性——房地产的风险性? 四、投资大量性——房地产的资金密集型特征? 五、保值增值性——房地产的投资性? 六、产业链长——房地产的产业相关性(60个行业)Р建筑物的分类Р1、按用途分类?(1)民用建筑:1)居住建筑;2)公共建筑?(2)工业建筑:包括车间、变电站、锅炉房、仓库等?2、按结构材料分类? 木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等?3、按结构承重方式分类?(1)承重墙结构;(2)框架结构;(3)排架结构;?(4)其他——剪力墙结构体系、桶式结构体系?4、建筑高度分类?建筑物可根据其楼层数量分为以下几类:低层(1-3层)、多层(4-6层)、小高层(7-10层)、高层(10层以上)、超高层。Р城市用地种类Р京御开发流程中23个关键节点:
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