易成本。?不论是否以平价转让，公司股权转让相比个人转让都能够节约交易成本。Р9月5日Р12РР总结与风险提示Р总结：公司购房能够较好的解决限购的问题，且购买套数没有限制，通过分期付款和取得房产证后的抵押贷款也在一定程度上缓解了客户的资金压力；在持有环节房产税可以通过从租计征以较低的水平进行规避，只需要支付少量的会计和年审费用；在转让环节，通过平价股权转让方式可以规避所得税、土地增值税和营业税，节约交易成本。?总体上来说，以新注册的公司购买住宅，出卖的时候以股权转让的方式进行转让是解决限购的较为理想的做法，相关税费可以较低的水平规避；Р9月5日Р13РР总结与风险提示Р风险提示：部分地方政府近期加大了对房地产开放商主动引导客户规避限购的查处力度，虽然公司购房在法律上仍属于合法途径，但依然存在政府以其他理由查处的风险。另外，如果全行业大规模使用，不排除政府会出台新的行政法规来处理这一漏洞。?因此在使用公司购房的时要注意使用的对象和方式，如只对受限购而又有意向购买的客户建议使用，不在公开场合提出此建议，在建议客户时仅使用口头方式，并避免使用文本。Р9月5日Р14РР建议Р基于上述的研究成果，建议公司在高端楼盘的销售中适当推广公司购房的做法，并充分考虑推广的风险，选择有针对性的推广对象和方式，争取取得销售量的提升；?集团将通过提供公司购房问答手册的形式在高端楼盘中推广公司购房做法，各区域公司可根据自身情况对问答手册予以完善补充。Р9月5日Р15РР附：公司购房现金流Р1000万元的房产，结合集团分期付款政策，客户在签约备案时支付500万元，2年内将剩余房款付清（假设房产在2年内交付）；在第2.5年办理房产证，并通过房产抵押贷款获取抵押资金500万元。持有期间只需支付2.8万/年的成本；在第4年以1464万（房产年增值10%）卖出，相关税费通过平价转让股权的方式规避。Р9月5日Р16
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