私人公寓之间桥梁,又解决了酒店和私人公寓因其经营本质不同所决定的不能提供短期住宅和长期住宅共存的问题。它吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此备受商务人士的青睐。酒店式公寓基本概念分类-按“产权性质”划分商住产权的“酒店式公寓”只租不售的“酒店式公寓”住宅产权的“酒店式公寓”顾名思义,其特征是“商住”性质的产权。该类物业可对小业主出售,售后统一或非统一进行“酒店”经营。一般可签定比例、年限不等的返租合同。其首付比例、贷款、利润税率等方面均较一般住宅受更大的限制。其特征是并不对外出售产权。一般由水准较高的跨国酒店管理集团统一经营。称其为“公寓式酒店”更为合适,是各类产品中综合品质及管理水准最高的这是目前北京市场上最为常见的“酒店式公寓”,但由于其本质是“住宅”产权,也决定了它不可能成为真正意义上的“酒店式公寓”。更准确的说,这是一种“酒店式服务公寓”,以比一般住宅物业更为完善、全面的酒店式服务来吸引客户。其付款方式、贷款形式、交易手续与普通住宅相同。酒店式公寓基本概念产品类比分析服务式公寓需开发商持有经营,而产权式酒店须承诺相应回报率,且对开发商和酒店管理公司等相关单位的合作关系和操作能力要求较高,本专题不作重点研究。本专题将现实意义下的酒店式公寓作为主要研究对象。酒店式公寓基本概念发展动因从发达国家的经验来看,酒店式公寓是一个国家和地区经济发展到一定阶段后长期存在的一种物业类型。酒店式公寓在一个城市的产生和发展,牵制的根本原因就是这个城市的经济发达程度。因为酒店式公寓的需求者和消费者一般都是生活在这个城市的政府官员和高级商务人士。这些消费者一般都有丰厚的住房补贴。一个城市只有经济发展到一定程度,高端住宅消费能力的消费者才会形成一定的规模。在他们的需求中孕育着良好的商机,此时适应他们生活模式和生活需要的酒店式公寓就应运而生,并且有良好的发展前景。酒店式公寓?发展历程起源发展现状
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