模块一房产税概述一、房产税的概念房产税是以房产为征税对象,依据房产价值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。二、房产税的特点1.房产税是地方税2.房产税税源稳定,征收简便3.征收范围广三、房产税的作用1.有利于加强房产管理,提高房产使用效率2.筹集地方财政资金四、征税对象和征税范围征税对象——房产极其配套设施征税范围城市县城建制镇工矿区五、纳税人国家经营单位集体个人承典人使用人六、税率七、税收优惠税率余值1.2%租金12%太多了,看书吧!从价计征依据=原值-(10%~30%)计税依据从租计征依据=年租金从2001年1月1日起,个人按市场价格出租的居民住房,可暂减按4%的税率征收房产税。模块二房产税的计算一、计税依据二、应纳税额的计算从价计征的计算应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%从租计征的计算应纳税额=租金收入×12%要注意房产原值的确定模块三房产税的申报与缴纳征收管理纳税申报缴纳期限(按年计算、分期缴纳)发生时间将原有房产用于生产经营——从生产经营之月起自建房屋用于生产经营——建成次月起委托施工企业建房、出租、借——次月起房地产开发企业自用、租、借本企业所建房屋——次月起纳税地点(向房产所在地主管税务机关纳税)
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