争态势外商、外地、外行的竞争成本降低,更多的外资竞争者进入房地产开发市场,竞争将更加激烈,价格战将不可避免,房价将更趋向市场化。新开发商增多竞争方式改变土地价格因素排除在价值链外,对企业的核心竞争力提出更高的要求,促进房地产行业规模化,专业化,以降低成本,控制风险重新洗牌没有实力的地方开发商将被市场淘汰,房地产行业的兼并重组将维持一段时间。2001年深圳市土地使用权出让建筑面积在20万以上的大地块均落入万科、泰华地产、振业集团、百仕达地产等品牌公司囊中。东滩经营商业房地产——受土地政策的影响1、由于国家土地供应总量将受到严格的限制,未来获取大面积优质土地的难度将非常大2、土地出让方式的转变将促使企业从土地资源优势型(地主型)向能力优势型企业转变,能力优势的形成与公司决策和经营市场化速度相关3、土地价格比协议转让价格总体水平上升,长期价格趋向合理区间,总体价格水平将高于现在水平,这对东滩84平方公里土地增值提供机会4、房地产开发行业竞争趋向激烈化,实力决定开发机会,资本运作、技术创新、专业人才、投资策划等方面都对房地产商提出了更高的要求2020/2/109上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting土地市场供应者土地多头供应的局面将得到更本性好转国家成为土地的唯一供应商。土地统一供应将成为一种趋势。需求者国民待遇。对内和对外的开放,外资和民营的需求将大幅上升尤其是开发服务领域,政府审批公开、公正、公平市场化配置土地资源,维护国家土地政策的稳定性减少行政审批和政府划拨中介服务国外评估机构的进入带来了先进的管理理念、成熟的评估技术、服务手段和实践经验市场化价格将合理回归目标:形成平等、公开、竞争有序、统一规范的土地市场秩序加入WTO对中国土地市场的影响主要是规范政府的审批行为和公开、透明,规范10
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