的基本理论、原则、方法以及影响宗地价格的各种影响因素。第三部分我国宗地地价评估的现状,主要从我国宗地地价评估体系的发展历程、现行评估体系、管理体系现状、立法现状及发展趋势这五个方面说明介绍了宗地地价评估我国的发展历程以及现状。第四部分我国宗地地价评估存在的问题,这一部分主要是从我国宗地地价评估的方法及制度上存在的不足入手,说明我国目前在这一领域存在的问题。第五部分解决宗地地价评估中存在问题的对策。从改进宗地地价评估方法、完善地价评估管理体系、对评估过程进行复核、合理选择估价方法、德尔菲法在宗地价格确定过程中的应用以及多种估价方法所得结果的综合利用这六个不同的角度对完善我国的宗地地价评估提出建议,给出各个层次上的完善建议,以提高估价结果的可靠性及建立完备的宗地地价评估体系。第六部分结论,对上述的研究进行总结,形成结论,并找出研究的不足。1.3.2 研究的主要方法本研究运用的主要方法如下:(1)文献调查法。通过查阅大量相关文献,了解宗地估价相关研究领域的基本理论、原则方法以及研究现状,从而把握进一步研究的方向与重点,获得研究的理论与方法支撑,并明晰研究的着眼点。(2)比较分析法。本文对国内外的宗地地价评估方法、体系及管理模式进行了介绍,并相互对比,同时根据我国的实际情况结合外国的经验进行分析综合,最后提出完善我国宗地地价评估的若干建议。(3)交叉研究法。本文第五部分,在对评估结果最终确定的建议上,引入了德尔菲法,而德尔菲法本身常应用于管理学、社会调查及各种预测工作中,作为学科间的交叉,在本文中从估价者——专家——人的角度将其引入,对于评估过程而言可以起到一定程度上的修正,使最终地价评估结果更为客观公正。1.4本研究的技术路线本文按照提出问题——分析问题——解决问题的思路展开,从理论分析入手,在进行现状分析、问题分析的基础上,提出解决问题的对策。本研究的技术路线如下,见图1-1:
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