更新改造计划和物业专项维修资金使用计划(维修资金分摊方案),向业主大会或业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修或者更新改造。5. 根据消防管理要求,定期检查并维护好消防设施设备,保证其随时启用。消防通道畅通。建立火灾应急预案,成立火灾紧急救援小组,并根据要求定期演练。开展预防火灾、火灾避险和紧急救援的宣传、教育工作。6. 保证设备房清洁,定期通风一次,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。7. 保证休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等的正常使用。8. 路灯、楼道灯等共用照明设施完好率不低于 85%。保证共用照明的正常使用(不含楼道灯的电费)。9.?对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。(五)公共区域公共秩序维护1. 专职秩序维护员执证上岗,身体健康,工作认真负责并定期接受专业培训。对小区日常护卫事项做出正确反应,能正确使用消防器材。上岗时佩带统一标志,穿戴统一制服。2. 小区值班室 24 小时值勤。3. 车辆停放有序。保持小区出入口、道路畅通。4. 对进出小区的车辆、装修等劳务人员实行登记管理。5. 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告业主委员会和有关部门,并协助采取相应措施。(六)保洁服务1. 合理设置垃圾桶,垃圾袋装化,垃圾日产日清。保持垃圾桶及周围地面无散落垃圾、无污渍、无异味。2. 小区道路、广场、停车场、绿地等每周清扫 2 次,无大宗废弃物;广场砖地面,目视干净;楼道地面每月清扫 2 次,无烟头、纸屑等杂物,无乱堆杂物;楼梯扶手、单元门、表箱、窗台、栏杆每月擦抹 1 次,保持干净无明显灰尘;路灯、楼道灯每年清洁 1 次;天台、屋顶,保持清洁无垃圾;楼外公共区域宣传栏、各类景观小品、健身器材等设施每月擦抹 1 次;及时清扫道路积水、积雪。3. 定期检查共用雨水管道、污水管道、雨水井、污水井、化粪池,发现异常及时清掏。4. 做好消毒和灭虫除害。
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