(房估)证字第0034号营业执照号码:?4307002000756 税务登记号码:43070274591640-0(三)估价对象××××××××××建设项目地处××××××××(原大桥中路)北面、哑河南端,飞机坪路与柳堤路之间,拆迁范围为:东起黄继统房屋,西至杨则安房屋。估价对象权属及实物状况1、土地使用权属及实物状况:根据委托方提供的估价对象房屋占有使用的土地使用权属证明资料,估价对象所占国有土地为划拨方式取得,用途为商业,国有土地使用权面积为72.07平方米,终止日期未定。该地块原为哑河河道,持力层被流沙层覆盖,地基承载力较差。2、建筑物权属及实物状况:估价对象位于该拆迁范围内,东临柳堤路,南临天嘉路,为×××1999年自建的综合用房(产权资料详见附件)。该房屋结构为混合一级,房屋总层数为4层带架空层,所在层数为第1-4层,建筑总面积为307.88平方米。一层为商业用房,建筑面积为69.02平方米;二至四层为住宅用房,建筑面积为238.86平方米。该估价对象底层室内地面与天嘉路路面之间高差较大,达2.0到3米,架空层南立面为天嘉路挡土墙,无法开窗采光通风,有较严重的水患,居住环境较差,一层室内地坪与××××路面基本持平,由于天嘉路车流人流较大,门面可作为商铺使用,商业环境一般。3、房屋装饰情况及其他本次评估由于被拆迁人对我公司进户查勘,无法获得房屋内部详细装饰设施情况,已由拆迁人、被拆迁人和估价机构以外的无利害关系第三人××××公证处工作人员现场见证。从外观查勘,估价对象外观情况为:二至四层外墙为白色条形缸砖,底层外墙为黑色大理石贴面,进户不锈钢拉闸门带玻璃地弹门,平顶屋面,整体为白色铝合金窗。一层出租给安障信用社桥东分社。水电、厨卫等配套设施齐全,使用正常。房屋维修保养情况较好,由于临路,长期受灰尘污染,周边卫生环境状况较差,商业环境一般,居住环境较差。(四)估价目的
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