闭的情况进行了分析[30],认为国家宏观调控政策对房地产行业的深远影响,并提出房地产项目应对风险管理模式进行探索和变革,以适应当前宏观环境、竞争环境、客户环境等剧变的情况,并号召更多的专家学者对房地产项目风险管理科学方法进行进一步的探讨和研究。总体上,我国的理论研究大多数停留于理论层面,远远走在企业项目开发投资风险管理实践的前端。因此,解决企业的实际应用问题的当务之急是用理论联系实际,给予具体企业的实际问题进行分析,来设计科学的,具有实践性的指标体系,加强我国企业项目投资开发风险管理理论研究的实践能力。实际的决策问题通常受多种复杂因素的影响,因此在实践中要用定性和定量相结合的方法进行操作。“概率与影响”风险评价法是一种定量的科学风险评价方法,其灵活简便,适合专家的优秀经验,在风险评价领域中得到了广泛的应用和实践证明。本文选取风险结构分解法、“影响与概率”计算法,结合海南星辉时权酒店项目的实际情况,对其风险管理进行研究和优化。1.4研究方法和内容在对海南星辉时权酒店项目的风险管理的研究过程中,本文主要采用了前沿文献研究、现场实地调研、头脑风暴法、德尔菲法、工作分解结构法、概率与影响法等研究方法。主要包括:(1)前沿文献研究法:利用高效的互联网上各类期刊数据库,查阅了国内外在最近几年来在项目风险方面的前沿研究成果,深入学习和研究了相关理论在实践应用的过程,以及大型酒店投资相关方面的优秀成功经验。通过大量的文献资料研究整理,为本文将相关理论和方法引入到对海南星辉时权酒店项目的投资风险评价研究,提供了很好的思路指导作用。(2)现场实地调研法:深入海南星辉时权酒店项目的工程部门调研,仔细研究海南星辉时权酒店项目的所处的外在市场环境,当前开发商已有的风险管理文件等资料,使用了预约面谈法、调查问卷法、历史建档查询等多方位调研手段获取到海南星辉时权酒店项目的相关详细真实资料以及相关数据。5
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