增加3套,共获得别墅订单22套。Рa.若不另外增加景观投入,每套别墅毛利【房价850万-土地100万-建安费50万-景观50万-规划设计费85万-增值税16万】约为149万,总毛利为149万*19套=2831万。Рb.若每亩地增加250万景观投资,每套别墅毛利【房价850万*1..15-土地500万-建安费50万-景观175万-规划设计费85万*1.15 -增值税15万】约为139万,总毛利为139万*22套=3058万。Р第二年别墅景观费投资回报率为(3058万- 2831万)/(250万*11亩)=8.25%Р贷款决策分析Р首先,支付土地款3亿元,归还前欠贷款加利息17000万元,建安费5000万元,广告费1800万元,景观费和设计费共计11100万元,团队招募费2000万元,贷款相关费用1200万元,其次上年有现金余额2400万元,考虑到贷款利息,我们决定提前支取上年存款30000万元,最后考虑到还有增值税所得税以及贷款利息和其他费用支出,本着保持流动性的原则,我们公司决定贷款5亿元。Р资产负债表分析Р项目Р年初数Р第一年Р第二年Р资产:Р Р Р Р 现金Р4000 Р2400 Р25000 Р 银行存款Р Р30000 Р20000 Р 应收款Р Р0 Р0 Р 股权投资Р Р0 Р0 Р 产成品Р Р0 Р9900 Р 国债Р Р0 Р0 Р 委托贷款-借Р Р0 Р0 Р 土地净值Р18000 Р0 Р0 Р资产总计Р22000 Р32400 Р54900 Р Р Р Р Р负债:Р Р Р Р 高利贷Р Р0 Р0 Р 应付款Р Р0 Р0 Р 银行贷款Р7000 Р17000 Р50000 Р 委托贷款-贷Р Р0 Р0 Р负债合计Р7000 Р17000 Р50000 Р 股东资本Р15000 Р15000 Р15000 Р 未分配利润Р Р0 Р400
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