是企业为适应环境变化, 为实现战略及经营目标, 企业营销进行全局性、长远性、方向性的谋划。Р国际营销学大师、享有营销学之父美称的、美国西北大学凯洛格管理研究生院著名营销学教授菲利浦·科特勒(Philip·Kotler)提出的现代营销战略 STP(Segmentation—市场细分,Targeting—目标市场选择,Positioning—产品定位)Р三、房地产市场概述Р要对房地产市场进行分析,就要对房地产的概念及特征做个了解,了解房地产营销就要了解什么是房地产。Р(一)房地产及房地产市场的概念和特征Р1、房地产及房地产市场的概念孟晓苏,《房地产投资与交易》,中国大地出版社, 1993.Р在我国,有关房地产概念主要有两种。第一种所谓房地产,是指房产和地产的总和;第二种是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益的总和。本文所指的房地产是以第二种为依据。由于房地产其位置固定、不可移动,通常又被称为不动产。房地产具有以下特征:不可移动性;价值巨大,使用期限长;产品生产过程长,项目存续期短;保值性与增值性;附加收益性;异质性;易受政策影响性。Р所谓房地产市场,是指房地产企业开发经营的,带有房地产特征的产品或服务的市场,是房地产商品交换关系的总和。它包括房地产开发市场、房地产劳务市场、房地产资金市场和房地产交易市场在内的市场体系,是有关房地产开发、生产经营、流通和消费的内在运行机制,是房地产经济运行的枢纽,是社会主义市场体系中一个相对独立并且具有明显特征的专门化市场。本文所指的房地产市场,是狭义概念,即指住宅房屋本身的交易。Р2、房地产市场的条件和特征Р房地产市场的核心功能是形成房地产市场交易价格。一个完善而灵活的房地产市场必须具备下述条件:有一个明确长远及稳定的房地产政策;有完善的法律基础;有统一、灵活有效的房地产现代化管理制度;有完善的时常运作体系。
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