部地区调整蔓延到全国,一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速持续放缓,销售额和销售面积均呈现负增长,房地产销售价格继续下降。2016年,受去库存压力影响,国家、海南省政府颁布了一系列的调控政策,例如暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批,调整房地产交易环节契税、营业税等政策,受到政策影响,今年一季度房地产销售量明显增长,房地产价格也有所上涨。(四)土地价格对海南房地产价格的影响土地价格是影响房地产价格变动的最主要因素。地价的变动会直接影响到房地产开发的成本,进而影响了房地产的价格。地价与房价之间存在均衡稳定的关系,且地价与房价的关系呈正相关关系。在房地产价格中,地价占据的比重为五六成。随着市场经济的发展和城市建设,土地因为供需不同,地价便会上涨。尤其目前我国城市化进程的加快,使得土地的价格含金量更大。海南岛凭借着其独特的地理位置和气候条件优势,加之中央的政策扶持,土地资源日益成为稀缺资源,这个优势也导致了房地产价格居高不下。小结随着国内经济的发展,居民生活水平的提高,对于房地产的需求也产生了一定的变化。海南得天独厚的自然环境和气候条件,以及众多的海滩,是房地产发展的重要筹码。海南各种休闲度假的房产在逐步的增加,而海南可开发的土地资源在减少,两者之间的矛盾在短期无法调整,那么海南房地产的价格将会持续上涨。海南房地产价格波动的因素主要是旅游经济的发展、政府政策和社会观念文化的影响,这些因素是长期存在,且基本上处于不变的状态,因此海南房地产行业的发展需要在这些不变的因素下,进行可变因素的调整。【参考文献】王伟斌、李豚我国房地产价格影响因素分析,[A],财经视点,2011年10月.黄书会,影响郑州市房地产价格因素分析,[D],河南大学,2010.05.2010-2015年海南房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告,中商情报网,2010年1月.
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