,人们大都预期房产价格一路看涨。资料显示,以每户90平方米计算,在未来20年内,我国城镇居民需要住宅234.9亿平方米,与目前住宅存量90亿平方米相比,缺口达144.9亿平方米。再加上城镇拆迁旧房改造,每年需要建设的住宅应该在8.75亿平方米左右,而近几年城市新建住宅面积5亿~6亿平方米显然不能满足需要,因此房产本身的稀缺性会持续拉动其价格的上扬。 2、商业银行作为独立利益主体方面的因素分析。由于我国市场经济体制尚未成熟,国内金融市场存在多方面不足,为商业银行的效益创造造成了一定阻碍,而商业性房贷按揭业务在保证银行信贷的安全性和赢利性等方面都有较强的优势,由此成为商业银行最优质的资产业务。商业银行作为独立利益主体,大力发展该项业务以获取收益,使大量住房贷款注入房产市场,为房价的持续上涨提供了有力的资金保障。如前所述,在目前我国特定的经济环境下,尚未完善的土地供应制度和不健全的土地储备机制,使政府未能保障提供合理的土地价格;房产商出于自身利益最大化,采用各种手段在高地价基础上对房产进行商业炒作;国内居民的消费需求和投资需求以及海外人士的投资需求等,均进一步加剧了房产市场供求紧张的格局;房产本身的稀缺性和商业银行作为独立利益主体发展优质资产业务的需要也共同为房价的持续上涨起到了推波助澜的作用。而非合理的房产运营市场将对我国经济的健康发展造成伤害。对此,国家和地方政府有必要加紧制定相应的税收、财政、金融、土地、住房、社会保障、城市发展规划等一系列制度、法规、政策,以确保我国房产市场运行环境的健康有序和经济增长的持续稳定。【参考文献】[1]邓宇:货币政策在房地产价格调控中存在的问题研究,科技信息,2006,12。[2]汪洪涛:影响我国发达城市房地产价格走势的因素分析,城市,2007,1。[3]王浩倩:浅谈中国房地产价格泡沫与地方政府关系,太原大学学报,2006,12,第七卷第四期。
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