元)表示计取,但不得重复计算。2、间接费间接费由施工管理费和其它间接费组成:第一,施工管理费。它是指建筑安装企业为了组织和管理建筑安装工程的施工以及服务所耗用的人力、物力,这种耗用的货币表现,就是施工管理费。它包括:A、工作人员工资;B、工作人员工资附加费;C、工作人员劳动保护费;D、职工教育经费;E、办公费;F、差旅交通费;G、固定资产使用费;H、行政工具用具使用费G、利息;J.其它费用。第二,其它间接费。它是指建筑安装工程施工所需的,但不包括在工程直接费和施工管理费范围内的费用,它包括临时设施费和劳动保险基金。3、计划利润计划利润指按照国家规定的计划利润率向建设单位计取的利润。4、税金税金是指按国家规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费(三)其他预算房地产开发预算的内容,除以上土地开发预算和建筑安装工程预算外,还包括按国家和当地政府有关部门规定的,在房地产开发投资中支付并列入开发总概(预)算或单项工程综合概(预)算的一些费用。这些费用目前项目繁多,各地有不同的规定,大体包括下列一些费用项目(主要参考北京市的规定):1、城市基础设施“四源”建设费2、市政支管线分摊费3、供电贴费4、工程合同预算或标底审查费5、工程质量监督费6、编制竣工图费7、建筑业流动资金贷款利息系数8、用电权费9、分散建设市政公用设施建设费10、临时用地费和临时建设费11、建材发展补充基金12、绿化建设费13、施工图预算编制费14、招标投标管理费15、合同公证费16、施工执照费17、工程监理费18、施工机械迁移费19、工程保险费20、商业网点费21、人防费22、管理费23、贷款利息24、建设期预留调价指数以上三部分应支付的土地开发费、建筑安装工程费及其它费用,再加上不可预见费,就构成了开发区建设的总成本,是商品房销售的基础资料。在商品房定价时,还应考虑开发公司的利润和应缴纳的税金。
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