影响房价的因素

产生产中所花费的社会必要劳动时间决定的Р即马克思劳动价值理论中的C+V+M三部分决定,这里的C我们可以理解为基本的建筑材料和土地价格的成本,V是建筑工人的工资,M是建筑工人所创造的剩余价值,这三部分共同决定了房地产的价格,从而可以看出房地产的价格是由成本和利润构成的。Р一:理论基础Р市场供求均衡理论Р研究供求均衡的过程就是均衡价格确定的过程。一种商品的均衡价格是指该种商品的市场需求量和市场供给量相等时候的价格。在均衡价格水平下相等的需求与供给量便是均衡数量。Р一:理论基础Р基本的房价公式:?房地产商品的价格=土地价格+建造成本+安装成本+销售成本+合理利润+税费。Р二:影响房价的因素Р1.自然因素是指房地产自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的区域特性及房地产自身特点Р二:影响房价的因素Р李嘉诚的投资名言:第一是地段,第二是地段,第三还是地段Р二:影响房价的因素Р二:影响房价的因素Р2.经济因素Р银行的利率水平与房地产价格是负相关之外,其他因素均是正相关的。Р较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。Р二:影响房价的因素Р3.社会因素?政治安定,社会和谐,置业投资有政治保障,房地产价格上升?社会治安状况好,人们的生命财产有保障,使房地产价格上涨;?城市化意味着大量非城市人口向城市地区集中,带动需求,促使价格上涨。Р二:影响房价的因素Р4.政策因素?土地制度与商品住宅制度对对房地产价格的影响最大,98年之后,国家取消福利分房的政策,中国的房地产市场价格迅速飙升。?土地的用途由政府规划管理部门确定,具有稀缺性,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格