贷或借:公允价值变动损益 贷:资本公积--其他资本公积 2、自用房地产转换为投资性房地产 采用成本模式进行后续计量的 借:投资性房地产(以转换当时的原账面价值计量) 累计折旧、累计摊销 固定资产减值准备、无形资产减值准备 贷:固定资产、无形资产 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备采用公允价值模式进行后续计量的 借:投资性房地产--成本(转换当日的公允价值计量) 累计折旧、累计摊销 无形资产减值准备、固定资产减值准备(转换当时已提减值准备) 公允价值变动损益(公允价值小于账面价值的差额列为损失) 贷:固定资产、无形资产(转换当时的账面余额) 资本公积--其他资本公积(公允价值大于账面价值的差额不得列为收益,而是追加资本公积) 第四节投资性房地产的转换盒处置 二、投资性房地产的处置当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。 企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产取得收益。对于那些由于使用而不断磨损直到最终报废,或者由于遭受自然灾害等非正常原因发生毁损的投资性房地产应当及时进行清理。此外,企业因其他原因,如非货币性资产交换等而减少投资性房地产也属于投资性房地产的处置。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。(一)成本模式下 借:银行存款等(实际收到的金额) 贷:其他业务收入 借:其他业务成本(该项投资性房地产的账面余额) 投资性房地产累计折旧(摊销)(已计提的折旧或摊销) 投资性房地产减值准备(原已计提减值准备) 贷:投资性房地产(账面余额)(二)公允价值模式下 1、按实际收到的金额 借:银行存款等 贷:其他业务收入
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