3294.4148.52同比90.36%84.86%132.26%观点:2010年度的商品房供应对比上年度增幅较大,但增大的供应量并没有有效缓解紧张的供求矛盾,2010年洛阳房价涨幅明显,主要原因归结为住房供给虽有所增加,但核心地段的项目房源紧缺,区域供需矛盾依旧紧张。数据来源:洛阳市房管局备案数据观点:数据显示,2010年上半年受国家频繁出台的房地产宏观调控政策影响,房源的供应量较小。洛阳房地产市场供应主要集中在下半年,其中年底投放量为全年最大,由此可以预见2011年上半年市场竞争将会加剧。数据来源:洛阳市房管局备案数据观点:2010年市场各产品投放构成中,普通商品房住宅仍然占据了绝对多数,在政府加大建设保障房思想引导下,经济适用房比例有所提高,而商业与写字楼仍然只有较少比例供应,这与发达城市尚有较大差距。3.2010年商品房销售分析数据来源:洛阳市房管局备案数据观点:相比2010年月度供应来看,2010年月度房销售相对平均,主要原因是2009年的存量房源在2010年上半年得到了充分消化,有效弥补了市场供应缺口。数据来源:洛阳市房管局备案数据精顺研究院观点:2010年月度成交均价在年初达到历史新高位后开始回落,经历了年中的长期徘徊之后,年末重新冲上4000元/㎡,并继续上升达到4295元/㎡的历史新高,下半年市区楼盘价格涨幅明显。洛阳项目及房价分布老城区锦绣港湾3538元/平居业美丽家3900元/平廛河区钰泰九龙苑4000元/平恒大绿洲4900元/平荣森绿色家园2750元/平洛龙区绿都塞纳春天5000元/平新天地红太阳花园5000元/平唐城御府4500元/平奥体花城5100元/平水木菁华4500元/平康城尚座5300元/平吉利区西工区祈福吉利花园2600元/平金城美邻4500元/平申泰世纪广场5800元/平翡翠城5000元/平紫金城7200元/平洛阳升龙广场6100元/平
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