房地产开发企业收入的核算

:银行存款 400000   贷:预收账款――市政工程局 400000   例lO-5天地房地产公司收到市政工程局按合同发来的钢材,价款为900000元。根据有关凭证.作会计分录如下:借:物资采购——钢材   900000   贷:应收账款——市政工程局   900000   例10—6第2、3、4、5月天地房地产公司收到预付款时:   借:银行存款 400000   贷:预收账款――市政工程局 400000  例10—7天地房地产公司代建的某项工程全部竣工,验收合格,按照合同规定,将代建工程账单提交给市政工程局,工程全部价款为3000000元。根据有关凭证,作会计分录如下:   借:应收账款——市政工程局   3000000   贷:经营收人——代建工程结算收入   3000000   例10-8天地房地产公司与市政工程局结清代建工程款,收取工程价款余额500000元。根据有关凭证,作会计分录如下:   借:预收账款一一市政工程局   1600000   贷:应收账款——市政工程局   1600000   借:银行存款    500000   贷:应收账款——市政工程局   500000   3.分期收款开发产品收入的核算   房地产开发企业为了促进销售,可以采用分期收款销售方式,对于土地和商品房采用赊销和分期收款销售方式的,应在土地和商品房移交给买主后,按合同规定的收款时间分次转入收入,在月末结转与经营收入相配比的经营成本。   在按合同规定的收款时间转入收入时,借记“银行存款”或“应收账款”账户,贷记“经营收入”账户。   例10—9 天地房地产开发公司2001年1月5日销售商品房1200平方米,每平方米售价2000元,每平方米成本1500元,销售合同约定售价240万元,采用分期收款方式销售,价款三次付清,1月5日付80万元,6月5H付80万元,11月5日付80万元。