将相关土地使用权的价值转入在建工程,若土地用于开发项目时,应转入相关项目的开发成本中计入“生产成本(开发成本)”科目。房地产开发企业的会计核算其他无形资产核算同一般的企业流动负债:除税金外同其他企业,应交税金中,应交的营业税、城建税、土地增值税均计入“主营业务税金及附加”科目。房产税、土地使用税、车船使用税和印花税均应计入“管理费用”科目。长期负债的核算:为开发房地产而借入资金所发生的借款费用,在房地产完工之前发生的,应计入有关房地产的开发成本,在开发产品完工后发生的计入财务费用。房地产开发企业的会计核算长期应付款、专项应付款(国家拨入的有专项用途的资金,最后要转入资本公积)同一般企业。债务重组的核算:同一般企业,重组的收益计入资本公积,重组的损失计入营业外支出。“实收资本”核算同一般企业。(不得随意变动,不经验资原则上不得计入实收资本,债转股学术界认可,新公司法悬而未决,工商局不予认可,重点问题:变相抽逃出资,非货币出资未办理产权手续),法定公积金转为资本时,所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的百分之二十五。房地产开发企业的会计核算“资本公积”项目,资本公积的核算同一般企业。(包括:资本溢价、拨款转入、折算差额、接受现金捐赠、接受捐赠非现金资产准备、股权投资准备、其他。注意没有评估增值)现实中资本公积的产生为资产评估增值所得,为融资而粉饰报表。“盈余公积”项目,反映企业盈余公积的期末余额。原公司法规定:法定盈余公积10%,公益金5%;新公司法规定:法定盈余公积10%,无公益金。另外:外商投资企业提取的企业发展基金(自定)、职工福利基金(5%)、储备基金(10%)也在本科目反映。未分配利润的核算同一般企业。房地产开发企业成本费用的核算生产成本(开发成本)土地征用及拆迁补偿前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费期间费用管理费用财务费用营业费用
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