房地产开发成本核算表

0 1201 商业 0 建筑面积( 平方米)0 平方米 0.00 元/ 平米 1202 会所 0 建筑面积( 平方米) 1600 平方米 0.00 元/ 平米 1203 地下车库 0 建筑面积( 平方米) 39248 平方米 0.00 元/ 平米十五、营业收入 534175 十六、税金 37083 1601 营业税及附加 30448 营业收入 534175.4 5.700% 营业税 5%, 水利基金销售额的 0.1% , 地方教育附加 2%+3% , 城建维护税 7% 1602 应纳土地增值税 2 6635 销售收入( 万元) 534175 1.24% 175.87 224.22 IF(C103>C98*200%,C103*60% - C98*35%,IF(C103>C98*100%,C103*50% - C98*15%,IF(C103>C98*50%,C103*40% - C98*5%,IF(C103>0,C103*30%,0)))) 应纳土地增值税 1 14063 3.47% 土地增值税预征( 普通住宅) 4048 销售收入(元) 404842 1.00% 土地增值税预征( 别墅及商业) 2587 销售收入(元) 129334 2.00% 土地增值税退补 0 ( 增值税) 扣除项目金额 487299 三费以外总成本 351424 房地产企业优惠 70285 三费以外总成本 351424 5.06% 管理费+ 销售费+ 财务费 35142 三费以外总成本 351424 11.13% 营业税及附加 30448 增值额 46876 十七、利润经营利润 88763 所得税 35256 88762.83 33% 净利润 53507 所得税预征 35256 6.60% 所得税退补 0 十八、利润率成本利润率 30.82% 税前销售利润率 16.62% 税后销售利润率 10.02%