程、投资者协议等,对企业当年可供分配的利润进行的分配。可供分配利润=当年实现的净利润+年初未分配利润(或-年初未弥补亏损)+其他转入利润分配的顺序:①弥补以前年度亏损;②提取法定盈余公积;③提取任意盈余公积;④向投资者分配利润。企业应通过“利润分配”科目,核算企业利润的分配。年度终了后,企业应将全年实现的净利润或发生的亏损额,自“本年利润”科目转入“利润分配—未分配利润”,并将“利润分配”科目所属其他明细科目的余额转入“未分配利润”明细科目。结转后,“利润分配—未分配利润”科目如为贷方余额,表明累积未分配的利润数,如为借方余额,则表明累积未弥补的亏损数额。二、房地产开发企业财务核算特点房地产开发企业生产经营及其商品的特殊性决定了其财务核算的特殊性。同其他行业相比,房地产开发企业的财务核算具有以下特点:(一)营业收入的特殊性 房地产开发企业的特点是要对一定的地区或地段进行总体规划,统一开发和建设,因而开发的内容具有综合性和多样性。房地产开发企业营业收入一般包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施转让收入、其他业务收入等,营业收入的形式具有多样性和特殊性。收入的多样性也导致了营业利润的多样性与特殊性。(二)开发产品成本的核算具有一定的特殊性1.核算难度大。房地产开发企业主要从事房地产开发建设活动,其生产成本主要指开发产品的成本,包括:土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施建设费公共配套设施费开发间接费用其他开发费用等。这些成本具备不同的特性、涉及不同的专业领域,从而导致成本的核算难度较大。2.核算时间跨度大。房地产项目开发的周期较长,少则1—2年,多则超过5年,使房地产成本费用核算的时间跨度很大。3.成本核算的差异性较大。不同的房地产项目受地域、项目定位、产品功能、用途、规模等各方面因素的影响很大,导致不同项目之间的差异性很大,每个项目都或多或少有自己的特点。
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