应量又有大幅度提高,但吸纳率仍在平稳小幅度上升水平。(见上表)(一)区域分布上海市酒店式公寓的分布主要为九大板块。九大板块集中分布在上海东西方向的轴线上,从虹桥开发区到浦东的小陆家嘴金融贸易区,东西方向跨度20多公里,而南北方向的覆盖范围不超过6公里。其中衡山路板块、镇宁路板块、华山路板块和南京西路板块是酒店式服务公寓分布最为集中的区域,其次为靠近人民广场的新天地板块和外滩板块。虹桥板块虽然分布的物业数量不少,但是相对比较分散。以上的区域板块基本以上海浦西和浦东的中央商务区为中心,处于上海黄金地段的区位效应。作为以“使馆区”著称的徐汇,以衡山路和淮海西路等高尚地段演绎着诸如“衡山路41号”和“AmbassyCourt(鸿艺豪庭)”的经典与雅致。位于长宁的“丽晶大厦”和“龙柏高级公寓”折射出虹桥开发区在上海由一枝独秀到百花齐放的发展历程。景气指数最旺的新天地和小陆家嘴板块,分别凭借淮海中路的黄金三角商圈和小陆家嘴金融贸易区的独特优势,成为目前最具潜力的区域。威斯汀公寓的上市,成为这一区域中酒店式公寓的主导型物业。地段为王,地段是酒店式公寓制胜的首要因素。作为城市中的“高端居住物业”,吸引的是“高层次的消费者”,位于“高尚地段”成为衡量物业标准的决定性指标。城市中央商务区(CBD)是商务活动最密集最集中的区域,也是租用酒店式公寓的客户活动最多的区域。“高尚地段”的含义不仅仅包括靠近CBD,同时还意味着交通便捷、历史底蕴、环境优雅、周边设施齐全等。目前上海市场上高档外销酒店公寓的供应总量不多,在分布区域方面具有非常明显的地域性特征。据不完全统计,上海市场上目前的近50个酒店式服务公寓,主要分布在徐汇(29%)、长宁(25%)、卢湾(17%)、静安(15%)、黄浦(6%)、浦东(6%)、虹口(2%)等七个行政区。徐汇、长宁和卢湾三区占据了其中71%的份额。(见上海酒店式公寓分布图)
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