况调整 (1)佣金10%的租金直接由租金中扣除 8%的月租金/月佣金一次性向业主收取,最高不超过月租金的50%,最低收费是月租金的8%。 (2)代收租金服务费免5%的租金按业主需求,直接由租金中扣除 (3)客房服务费(含房间清洁费、日常消耗的一次性用品)50元/天/间按租赁的实际天数,由租金中扣除 50元/天/间根据租客需求按实际天数,由租客直接支付 (4)水、电、电话费按实际支付按实际支付向租客收取 (5)空置期清洁服务费50元/月50元/月按业主需求,按实际服务支付 (6)家政维修服务费按实际支付按实际支付空置期向业主收取,租赁期向租客收取 3.代租管型模式优缺点分析: 优点(1)管理方完全不承担经营风险,管理便捷,经营成本低; (2)租赁佣金及提供给公寓的附加服务收费收入可观。 缺点(1)一星期以内的短时租赁业务可操作性不强; (2)不利于公司多元化发展,拓宽经营思路范围。(四)包租和代租管混合型模式。指在同一酒店式公寓的物业范围内,大多数业主把公寓以包租形式交由酒店管理公司统一经营,少部分业主委托物业或酒店管理公司对其拥有的房屋进行代理租赁。两种形式共存在同一物业中,形成一种互补的关系。 包租和代租管混合型模式优缺点分析: 优点:经营方式灵活,两种模式形成互补,业主有更多的选择空间。 缺点:由于对两种模式的顾客服务标准不同,可能会带来一些经营管理上的难题。 (五)委托经营和代租管混合型模式。指在同一酒店式公寓的物业范围内,大多数业主将公寓委托给酒店管理公司统一经营管理,获得经营利润的分成,少部分业主委托物业或酒店管理公司对其拥有的房屋进行代理租赁。两种形式共存在同一物业中,形成一种互补的关系。 委托经营和代租管混合型模式优缺点分析: 优点:经营方式灵活,两种模式形成互补,业主有更多的选择空间。 缺点:由于对两种模式的顾客服务标准不同,可能会带来一些经营管理上的难题。
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