办展会 224 场, 增长 11.4% , 其中在广交会展馆举办的展览面积 640 万平方米, 10 万平方米以上的展会 16 场。随之而来广州对外贸易的升级,驻穗跨国公司高级外籍雇员,港澳台商务人士,本土高级管理人员的增多,庞大的流动人口催生租赁需求,刺激了广州的酒店式公寓的活跃;其次,酒店式公寓的公共硬件设施均类似酒店,与传统酒店相比,最大的特点在于酒店式服务“灵活租期”成为短期商务人士的说要选择。最后,在广州因为住宅用地难得而商业地块易得以及住宅的限购政策影响造成酒店式公寓供应的剧增。——————数据来自广州统计信息网 1. 相关产品对酒店式公寓的影响-—数据来自第一太平戴维斯 8 受广交会举办和房地产整体市场平稳运行的影响,酒店价格上涨较快;广交会之后价格走向平稳。广交会效应主要体现在对广州五星酒店每日房价的提升上,但是房价的上涨并没有影响五星级酒店的入住情况。另外,据资料统计,近 5 年来春季广交会平均会给五星酒店带来 18.5% 的额外收益,秋季广交会会带来 31.7% 的额外收益。这说明会展经济发展的同时刺激了对酒店或者酒店式公寓的需求同时也会带来酒店和酒店式公寓的投资热潮。 2. 酒店式公寓的基本情况?广州中高端酒店式公寓如下? 9 (数据来源:第一太平戴维斯) 目前来说,在广州的酒店式公寓的回报要比住宅高。一些公寓式酒店如雨后春笋般在天河、珠江新城一带开业。而且,入住率都能维持在 80% 左右。但是在会展经济发达的海珠区,目前尚无中高端的酒店式公寓分布。小结: 在广州海珠区, 酒店式公寓行业目前还是一个蓝海, 中高端酒店式公寓分布较少, 基本标准化的品牌连锁公寓的数量很少,远远满足不了流动人口带来的巨大需求。二、项目自身情况调研(一) 项目的整体研究与特性分析海珠区基本情况海珠区目前具有四大商圈,分别是琶洲商圈,广州大道南商圈,中大、客村商圈和江南西商圈。
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