成为短期商务人士的说要选择。最后,在广州因为住宅用地难得而商业地块易得以及住宅的限购政策影响造成酒店式公寓供应的剧增。Р ——————数据来自广州统计信息网Р相关产品对酒店式公寓的影响Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р -—数据来自第一太平戴维斯Р受广交会举办和房地产整体市场平稳运行的影响,酒店价格上涨较快;广交会之后价格走向平稳。广交会效应主要体现在对广州五星酒店每日房价的提升上,但是房价的上涨并没有影响五星级酒店的入住情况。另外,据资料统计,近5年来春季广交会平均会给五星酒店带来18.5%的额外收益,秋季广交会会带来31.7%的额外收益。这说明会展经济发展的同时刺激了对酒店或者酒店式公寓的需求同时也会带来酒店和酒店式公寓的投资热潮。Р酒店式公寓的基本情况Р☟广州中高端酒店式公寓如下☟Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р(数据来源:第一太平戴维斯)Р目前来说,在广州的酒店式公寓的回报要比住宅高。一些公寓式酒店如雨后春笋般在天河、珠江新城一带开业。而且,入住率都能维持在80%左右。但是在会展经济发达的海珠区,目前尚无中高端的酒店式公寓分布。Р小结:在广州海珠区,酒店式公寓行业目前还是一个蓝海,中高端酒店式公寓分布较少,基本标准化的品牌连锁公寓的数量很少,远远满足不了流动人口带来的巨大需求。Р项目自身情况调研Р项目的整体研究与特性分析Р海珠区基本情况Р Р Р Р Р Р海珠区目前具有四大商圈,分别是琶洲商圈,广州大道南商圈,中大、客村商圈和江南西商圈。四大商圈中,琶洲商圈最具短期投资实力。由于琶洲区域邻近珠江新城,将会受到珠江新城的辐射带动,与其形成一个大中央商务区,所以说发展潜力无可估量。新城市中轴线南段地区(广州大道南商圈)因政府的强力,启动速度和发展速度应该很快,发展潜力很大,势必成为新的居住热点。
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