损失由甲方承担。第三十一条以下情况乙方不承担责任:1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;2、乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的;3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;第九章其他事项第三十二条本合同期限自2016年1月1日起至2017年12月31日止;但在本合同期限内,业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时,本合同自动终止。第三十三条本合同期满前2个月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十四条本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方代管。第三十五条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同,即为对接受本合同内容的承诺。第三十六条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定,但物业使用人违反本合同约定的,业主应承担连带责任。第三十七条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。第三十八条本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同存在冲突的,以本合同为准。第三十九条本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方可选择以下第2种方式处理:1、向西安市仲裁委员会申请仲裁;2、向乙方住所地人民法院提起诉讼。第四十条本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份,具有同等法律效力。第四十一条本合同自签订之日起生效。甲方(签章)乙方(签章)法定代表人(或被授权人)法定代表人(或被授权人)年月日年月日
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