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广州市物业管理服务合同示范文本

上传者:hnxzy51 |  格式:doc  |  页数:28 |  大小:134KB

文档介绍
Р③电柜各仪表均有指示;各种开关、按钮操作灵活;可有效的控制及保护相应用电设备生活供水变频装置参数设定正确,触摸屏能不断显示运行参数。Р④水池、水箱浮球或水位开关动作灵活,控制准确可靠,无误动作现象;满水位能使泵停转,低水位能使泵启动;水位监视装置能正常监视水池(箱)状态,超水位能报警。Р⑤集水井浮球或水位开关动作灵活,满水位能使泵启动,低水位能使泵停转;监视模块能正常监视水井状态。Р⑥市政停水后蓄水量保持继续供水8小时;园区内管道维修时停水,先预告,并尽可能安排在非用水高峰期进行。Р2) 操作职责Р①每天巡查3次,检查设备清洁、机房环境、标牌标识是否符合标准。Р②按操作规程操作设备,填写设备运行记录表。Р③每周定期巡检浮球(或水位开关)有无卡死引发溢流跑水;生活变频供水触摸屏显示状态是否正常。Р④设备运行过程中,每3小时巡视一次。Р3) 保养职责Р①按照保养计划实施月度、季度、半年项目保养,并填写保养记录。Р②清理水泵、电柜、管道、阀门的尘埃、锈迹;涂防锈漆。Р③给水泵、阀门阀杆加润滑油。Р④检查水泵、管道、阀门有无渗漏。Р⑤检查管网、管件是否牢固、有无变形。Р⑥拨动电器元件活动部分,检查电器动作灵活性。Р⑦检查电器及线路如有破损、脱落、接触不良的现象,则更换或修理。电柜电器动作干脆利落、无异响、工作状态指示正常;水泵转动灵活,不渗漏。Р4) 维修责任Р①对于一些技术专属部分的设备,聘请合格的分包维修方进行维修保养,乙方有义务进行现场监管,并对甲方承担维修责任。Р②因产品或施工质量问题造成给排水系统设备、管网及其零部件发生故障或意外事故,及由此造成的第三方人身及财产损失,由相关责任方承担法律责任及经济赔偿责任。Р③乙方日常保养中如发现线路或元件损坏,及时检修或更换新的线路或元件。Р3. 电梯系统管理标准Р1) 系统状态目标及供应标准Р①电梯停层准确,平层度在规定的数值内。

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