较大,给物业服务带来一定的困难。薃2、恒大中央广场项目配套商业较多,业态复杂,管理难度大。薁3、恒大中央广场项目周围环境复杂,人流量大,容易产生治安隐患。如何做好小区安全防范工作,是本项目物业管理的重点和难点之一。莅4、小区购买群体以高收入阶层为主体,且二次置业者在整体购房者中所占的比例较高。他们具有较高的文化素质,拥有较强的消费能力,他们追求时尚和前沿的生活方式,注重物业管理的品位和质素等特点。他们买房要求的不仅仅是买一套房子,而是买一个家,买的是实物与服务相结合的综合体,要求体现的不仅仅是对于物业的管理,更重要的是满足业主的各项生活需求,是对人的服务。他们注重物业公司提供全方位的增值特约服务,以满足业主的居住需求。羄5、合肥市住宅小区物业服务费最高政府指导价为1.44/㎡·月(含水电公摊),经市场调查,合肥市已交付住宅小区物业服务费收费标准均在1.44元/㎡·月以内。这给我们新项目物业服务费收费带来很大压力。蚃6、在目前的商品房市场中,精装房的房产品在市场中仍然较少,加上精装修施工量特别集中,难免产生较多装修质量的问题,同时社会上对房屋装修的相关知识有着各种渠道的普及,使得业主在入户领房时,对相关装修中出现的问题提出各种要求,使得物业服务工作难度成倍加大。蚇7、合肥属于亚热带季风气候,温暖湿润,利于绿化植被生长,有利于提高环境品质。肇8、项目业主以高收入阶层为主体,教育程度和综合素质较高,便于我们提供高品质物业服务。蚂三、管理定位及管理模式螃(一)物业管理定位肈合肥作为安徽省的省会,随着合肥市经济建设的发展,人民生活水平的不断提高,居民对物业服务要求相对较高。依照合肥市政府物业管理法规规定,合肥市物业服务费收费标准实行“一费制”,且物业服务费普遍较低,从物业公司成本测算和营销角度看,物业服务费过高将不利于房产销售,故物业服务定位为舒适、温馨、整洁、安全的中高档物业服务。
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