的市场份额呈现较以往周期更快的提升速度。在这样的背景下,全国诞生了12家千亿房企,而其中也出现了历史上第一次3家销售规模超过3000亿的房企,恒大、万科和碧桂园分别以3733亿、3622亿和3088亿的销售规模傲视群雄,合计占全市场份额的6.6%,即使进入2017年,这三家企业的业绩也一直保持你追我赶,龙头房企之间的竞争也逐步聚焦在这三家之中。1、销售成长性比较(1)销售规模如果以2012年为起点,过去4年复合增长率最高的房企是碧桂园,复合增长率达到58%,完成了492亿到3090亿的跨越,同时其也是增速波动幅度最大的房企。恒大已经连续3年增速超过30%,近4年复合增长率达到42%,2016年更是以85%的增速超过万科,创造历史。万科保持着一贯的王者之风,稳健性一如既往,4年复合增长率27%,已经连续多年保持在20%以上的稳健成长,实属不易。(2)销售均价从历年销售均价绝对值来看,万科的销售均价一直都是三家公司中最高,2016年实现销售均价13191元/平米,分别是恒大(8355元/平米)、碧桂园(8242元/平米)的158%和160%,万科只用了2765万平米就实现了3648亿的金额,而恒大、碧桂园则分别销售了4469万平米和3747万平米。从销售均价成长性角度来看,万科体现出稳健的抗周期特点,保持每年4-6%左右的均价提升幅度,4年复合增长率达到4.9%,而近年销售均价提升幅度最快的房企则是恒大,已经连续三年均价提升幅度在6%以上,4年复合增长率达到8.8%,在2012年时期恒大销售均价还低于碧桂园,此后已经连续四年超过碧桂园。碧桂园销售均价在2013-2014年还一度持平或者下降,但是2016年则充分把握住了市场热潮,同比提升27%,4年复合增长率达到6.9%。2、销售区域结构比较销售规模和销售均价的增长,除了房地产市场本身的推动,同时也体现了各大房企布局思路的变迁:
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