流动比率在2:1左右)。但是,它的速动比率太低(正常的为1:1),只有0.6左右。具体分析后,我们发现这是由于存货占有很大比重。而房地产行业的存货主要是房子,变现能力很差。因此企业的短期偿债能力其实是比较差的。Р碧桂园公司的现金比率也不高,只有15%,说明企业的支付能力并不不强,可能导致企业面临财务危机。但对比整个行业来说,碧桂园处于平均水平,这说明房产业是个特殊的行业,其大部分资金都在存货上面。Р长期偿债能力分析Р项目Р2008Р2009Р2010Р长期债务与运营资金比率Р0.7382Р0.9829Р1.0001Р股东权益比率Р0.3883Р0.3368Р0.3096Р长期负债比率Р0.2110Р0.2502Р0.1746Р股东权益与固定资产比率Р1.2386Р1.0130Р0.9999Р负债与所有者权益比率Р1.5751Р1.9682Р2.2292Р资产负债率Р0.6117Р0.6632Р0.6904Р由于长期负债会随着时间推移不断地转化为流动负债,因此流动资产除了满足偿还流动负债的要求,还必须有能力偿还到期的长期负债。一般来说,如果长期负债不超过营运资金,长期债权人和短期债权人都将有安全保障。从表中的数据可以看出,碧桂园近三年的长期债务与运营资金的比率明显在减小,说明碧桂园近三年的经营状况在改善。Р长期负债比率= (长期负债/资产总额)×100% ,该指标值越小,表明公司负债的资本化程度低,长期偿债压力小;反之,则表明公司负债的资本化程度高,长期偿债压力大。该指标主要用来反映企业需要偿还的及有息长期负债占整个长期运营资金的比重,因而该指标不宜过高,一般应在20%以下。Р碧桂园的资产负债率这几年一直处于60%-70%之间,说明在整个资产中碧桂园有大量的借款,虽然这个会增加财务杠杆,但是又同时增大了很多风险。但中国近年来其他房地产行业资产负债率高达72.4%,甚至80%。
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