积推算,未来两年内将有200多万㎡房屋推向市场,供应十分充足。Р2.4.5购地开发商来源Р2005-2006招拍挂成交的20宗地其中有7宗为外地开发商所购得(包括部分已在桂林成功开发项目的外籍开发商)。Р成交的7宗地中,有5宗均为100亩以上,总成交达998亩,占两年土地成交总量的53%。购地的开发商主要来自广东、厦门、新疆、南宁、浙江、北京。桂林的山水美景不仅吸引了全国各地的游客,良好的居住环境和投资环境,也越来越受到外籍投资者的青睐。Р小结:Р从近两年成交的土地分布分析,城南、漓东将是未来几年房地产开发的最热区域。在土地的来源方面,主要以破产(资产重组)企业用地为主,供应量仍十分充足,加上原部分超大规模楼盘可开发量仍较多,未来几年内桂林房地产住宅的供应量仍呈快速增长的态势。八里街再次出让14宗土地,仍将是桂林低价住宅的主要供货源。清风小区及猫儿山储备的两千多亩土地,也将分批推出市场,成为未来桂林主要的土地供应区域。Р2.5、房地产市场预测Р2.5.1市场前景依然看好Р作为旅游世界名城及全球最适宜人类居住的城市、中国十大魅力城市,桂林在吸引着越来越多的观光游客的同时,也吸引了来自全国乃至世界各地的投资、置业人群。外来人口的涌入将成为桂林未来房地产市场的消费群体之一,并推动住宅市场的持续健康发展。根据桂林市“十一五”发展规划纲要:到2010年全市生产总值达到860亿元(2006年619亿元);2010年,旅游接待人数达到1600万人次以上,旅游收入实现100亿元以上(2006年接待旅游人数1337万,旅游收入68亿元); 城镇居民人均可支配收入年均增长6.5%;市区总人口达到100万人以上(2006年73万人); 在各项经济发展全速增长的推动下,房地产市场也将以健康、合理的增长幅度稳步的增长。但在国家房地产宏观调控政策的影响下,房屋销售价格仍将稳步增长,但总体涨幅趋于缓和。
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