全面解读国有建设用地使用权出让地价评估技术规范20184号文

管部门同意补缴地价时”修改为“国土资源主管部门依法受理补缴地价申请时点”,此修改有效解决了实际工作中因国土部门同意补缴地价时间不确定,及该时点与业务受理时点间隔过长时,土地市场价格存在较大变动而导致补缴地价存在争议的问题。Р合并计算应补缴地价款Р新版《规范》将用地结构调整纳入调整用途的情形,明确用地结构调整及多项条件同时调整的,可合并计算应补缴地价款。Р内容Р旧版Р新版Р差别Р调整用途Р调整用途的,需补缴地价款等于新、旧用途楼面地价之差乘以建筑面积。新、旧用途楼面地价均为评估期日的正常市场价格。Р调整用途的,需补缴地价款等于新、旧用途楼面地价之差乘以建筑面积。新、旧用途楼面地价均为估价期日的正常市场价格。Р 用地结构调整的,分别核算各用途建筑面积变化带来的地价增减额,合并计算应补缴地价款。各用途的楼面地价按调整结构后确定。Р 工业用地调整用途的,需补缴地价款等于新用途楼面地价乘以新用途建筑面积,减去现状工业用地价格。Р合并计算应补缴地价款Р多项条件同时调整Р--Р多项条件同时调整。多项用地条件同时调整的,应分别核算各项条件调整带来的地价增减额,合并计算应补缴地价款。Р工业用地评估Р新版《规范》删减了工业用地调整容积率、工业用地出让评估的技术要求,新增工业用地调整用途时需补缴地价款的核算方式。Р估价报告内容Р新版《规范》在报告组成要件一项明确说明了“除《城镇土地估价规程》规定的附件内容外(机构依法备案的有关证明为必备要件)”,对估价机构在备案方面提出了更严格的要求。Р后记Р值得注意的是,新版《规范》不再对“三旧”改造涉及的土地出让评估作要求,实际上是重新界定了该文件的适用对象。近几年,“三旧”改造项目遍地开花,各地也因地制宜地出台了很多地方性文件,旧版《规范》在实际执行过程中,存在与地方性文件冲突的现象。新版《规范》不再提“三旧”改造类项目,更利于“三旧”改造工作的顺利开展。