Р2、单位地址:肥城市龙山路42号Р3、工程咨询等级:丙级Р4、工程咨询资格等级证书编号:工咨丙11820090014Р5、发证机关:国家发展和改革委员会Р第三节结论Р本项目规划用地面积27.72亩。总建筑面积29234.18平方米,其中住宅建筑面积9764.70平方米,商住楼建筑面积16354.64平方米,配套公建面积3114.8平方米。Р总投资为6703.63万元,其中:工程费用为4353.51万元;其他费用2043.3万元;预备费133.11万元。Р项目资金筹措渠道为***********开发有限公司筹措。Р项目建成后,可实现销售收入9162.37万元,销售利润1766.99万元,税前投资利润率26.36 %,税后投资利润率19.77 %。Р随着肥城市新一轮城市规划方案的实施和肥城市招商引资速度的加快,城区人口将进一步增加。本项目拟建设90套住宅,对解决当地企事业单位住房不足和缓解当地居民住房紧张的状况,具有十分重要的作用。Р肥城市区人口25万人,根据2005-2010年城市总体规划目标,市区人口将达30万人左右,其中,东部组团将达到5万人。设置市级中心三处,除龙山路市政行政中心和现已形成新城路商圈的市级商业中心外,城东新区和西区为新的商贸及居住中心。从现状和地域位置看,目前泰西大街商业中心的消费群体侧重于老城区及东部组团;本项目所在位置侧重于东部组团。随着城市东区的建设,市场布局和分配调整,消费水平的提高,本项目所在地商业营业面积应在5万平方米以上。Р 以上分析可以看出,肥城市沿街商住楼,特别是东南部商住楼市场潜力巨大,项目建成后市场有保障。Р另外,由于本项目符合肥城市城市总体规划,建设地点位于城区东部,项目的实施对于实施肥城市城区扩建规划,改善投资环境,促进当地经济的发展,都将发挥积极的推动作用。因此,本项目的建设是必要的,可行的。Р附:主要技术经济指标表
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