见书、项目环境影响报告表”等; (7) 《投资项目可行性研究指南》; (8) 其他行业标准、规范、规程等资料; (9) 其它调研资料。 2. 主要研究内容本报告从调查分析 XXXX 殡葬发展现状和区位环境、旅游资源等综合考虑入手,对项目建设规模预测分析,对工程的必要性及意义、项目建设条件、建设规模及内容、总体布局、建设方案、环境影响、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了论证,对项目建设的经济效益、社会效益进行初步评价。四、主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表 1-1 。 4 主要技术经济指标一览表表 1-1 序号项目单位数量备注 1 规划总用地面积平方米 3335000 2 总建筑面积平方米 10000 3 项目总投资万元 35474 4 资金筹措万元 35474 4.1 自有资金万元 15474 4.2 银行贷款万元 20000 5 财务指标 5.1 服务收入万元 9586 年均 5.2 地方政府补贴收入万元 5.3 总成本费用万元 5061 年均 5.4 税金及附加万元 527 年均 5.5 财务内部收益率%21.19% 5.6 财务净现值(i c=12% )万元 3899 5.7 投资回收期年8.09 含建设期 2年 5 五、主要问题与建议 1 .问题(1) 项目定位有一定难度,尽管规划设计工作已经完成,其定位也就相应确定,但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。(2) 项目时间较紧,建设资金能否按时到位将直接影响项目实施进度。(3)项目对于销售收入较为敏感,建设完成后销售情况将会影响投资回收周期。 2 .建议(1) 在下阶段工作中应进一步优化、优选设计方案,节省投资。(2) 加快项目融资步伐,开辟多渠道融资途径,加大政府投资力度。(3) 在建设过程中,多种渠道加大公墓销售推广的力度,尤其是在北京地区。(4)建立专门的车队,用于北京市区内的客户接送。
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