7%。数据还显示,某某市房地产业在办证、预售及销售等指标上都创下了建市以来的最高纪录。3.未来趋势(1)城市发展:某某将大力发展高新技术产业与旅游业相结合的现代化城市。新城市发展,旧城改造,城市中心的聚集效应,产业的升级,文化的建设,将相当程度上促进房地产的需求和增长。(2)城市人口结构变化:产业结构的变化将使未来城市人口结构产生变化,哑铃型的人口结构向纺锤型过渡,中坚购房人群消费活力增强,占据比重逐渐增大;(3)土地市场规范:交易市场逐渐规范,为有实力的品牌发展商提供了更多机遇。(4)新城区称为热点区域:新城区将成为未来城市的热点区域,尤其是建设大道和黄沙大道两侧。(5)外地发展商进入:外地开发商如雅居乐、长城、丽日等房地产企业不约而同地来到某某开疆拓土,另有很多开发商纷纷前来考察,表示出浓厚的兴趣。本土开发商与外地开发商之争、大开发商与小开发商之争势在必行。(6)产品多元化供应,服务需求日益凸显:原有较为单一的产品供给形式将被丰富的产品多元化供应取而代之。品牌、产品、服务将越来越被小业主们所关注。(二)项目建设地点项目位于某某市新市区永和路北面、华达街西边,用地与路面基地标高与道路现有标高相差不大,整块用地呈方形,地块地理位置良好。规划总用地面积为4715.90m2。项目用地位于新市区中心片区,地段优越,周围银行、酒店、学校、商场等配套设施齐全,是某某市新市区难得的旺地,是经商、购物、休闲、居住的理想场所。(三)主要建设内容和规模根据某某市城市总体规划及项目相关规划,本项目用地性质为商住用地。通过对目标客户的分析,项目拟定位于建设功能完善的中高档居住小区,主要面向的客户为某某市改善型二次置业客户和一定经济实力的外地人群。建设规建项目主要建设内容为住宅和商场,主体建筑为两栋塔楼。两栋塔楼采取平行布置均为13层高,一层和二层设置商业,二层屋面设置屋项花园,三至十三层为住宅。
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