3销售前景预测分析Р1、项目价格分析Р位于城区红旗大街，其销售价高达3800元/平方米左右；本项目在产品设计、景观资源、区域位置等方面拥有相对优势。Р根据项目的定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目20RR年至20XX年住宅销售平均价为4800元/平方米，地下车库平均销售价为12万元/个，超市20,000元/平方米。根据双台子区目前商品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点，本报告认为该价格在双台子区具有较强的竞争力。Р2、销售前景分析РР本项目定位明确，位置优越，资源丰富，交通便利，设计独特，较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。可以预见，本项目具有良好的销售前景。Р第三章建设地点及自然条件Р3.1建设地点Р项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工作、学习、休闲娱乐十分便利。Р3.2自然条件Р1.地形地貌Р双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在2-4m之间，地势平坦，多水无山；系沉积性退海平原，地势平坦，双河环抱。Р2.气候条件Р双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。年平均气温8.3℃，全年无霜期为178天左右，年平均降雨量632.3毫米左右。Р3.地质条件Р田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层、亚砂土层、粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度7度。Р4.气象与水文Р气温Р双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为8.6℃。Р降雨Р双台子区年平均降水量630.9mm，最多年份为916.4mm，最小年份为326.6mm，雨量多集中在7、8月份。
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