酒店返租式销售方案(草案)

目建议为四星级标准维也纳国际酒店,客房220间(共十层),装修开业投资额约2000万元,以第一期返租方案计算房租成本,约合1.17元/天/平米(售价8000元/平米),根据项目当地酒店市场情况分析,酒店年经营预期如下表(开业前三年预期):Р项目Р单房数据Р(元/间/天)Р占比Р全店全年总计Р(万元)Р平均房价Р 258.00 Р成熟期入住率Р80%Р单房日均营业收入Р 206.40元Р100.0%Р 1,657.4万元Р营业税金及附加Р 6.19元Р3.0%Р 49.7万元Р客房成本Р 10.00元Р4.8%Р 80.3万元Р人工成本Р 24.96元Р12.1%Р 200.4万元Р能源费用Р 15.00元Р7.3%Р 120.5万元Р销售费用Р 4.13元Р2.0%Р 33.1万元Р低值易耗品Р 5.00元Р2.4%Р 40.2万元Р运营费用(维修办公等)Р 5.00元Р2.4%Р 40.2万元Р经营成本税金合计Р 70.28元Р34.0%Р 564.3万元Р经营毛利(GOP)Р 136.12元Р66.0%Р 1,093.1万元Р房租成本(返租租金)Р 66.80元Р32.4%Р 536.4万元Р折旧Р 26.09元Р12.6%Р 209.5万元Р固定费用合计Р 92.89元Р45.0%Р 745.9万元Р营业利润Р 43.24元Р20.9%Р 347.2万元Р财务费用(刷卡手续费)Р 2.06元Р1.0%Р 16.6万元Р加盟管理费用Р 10.32元Р5.0%Р 82.9万元Р税前利润Р 30.85元Р14.9%Р 247.7万元Р总投资Р 95,227.3元Р2,095.0万元Р现金流/天(净利润+折旧)Р 56.9元Р27.6%Р现金流/年(净利润+折旧)Р 20,784.0元Р21.8%Р457.2万元Р综上:年可分配净利润约457.2万元(已支付返租租金之后净得)