洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用Р4Р建筑安装工程费Р指土地房屋开发项目在开发过程中按照建筑安装工程施工图纸施工所发生的各项建筑安装工程费用和设备费用Р5Р公共配套设施费Р指在开发小区内发生,可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用,如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出Р6Р开发间接费用Р指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用,包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳保费、周转房摊销费等Р7Р不可预见费用Р包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,以上述1-6项之和为基数,按3-5%计算Р8Р开发期间费用Р开发项目投资估算考虑项目在开发过程中所发生的管理费用、财务费用、销售费用及地方政府或有关部门征收的费用。Р(1)土地、土建、设备费用的控制是房地产开发成本控制的主体内容,大致占总成本的 80%。其中最重要的是土地费用,土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行,是否有预期利润的最主要经济指标,土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房地产商在决定是否开发一个项目前,都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本,以此来进行项目的可行性评估,从而为成本控制做好前期准备。Р(2)配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费。学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费项目中有些虽然属于押金性质,如档案保证金、绿化保证金等,但由于种种原因,企业大多难以全部收回。这类收费项目种类繁多,标准不一, 许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行,任意性很强,标准普遍偏高。配套及收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出
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