家车、送货车和临时停车时间在1小时内的车辆不得收取停车费。1小时以上临时停车,则按5元/次的标准收费。停车1小时以上、12小时以内为一次。Р焦点四:空置物业收费比例提高Р两成买了房子不住,从3月份开始,要缴的物业管理费比以前多多了。新《办法》规定,业主办理入住手续后,长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。据悉,以前,我市对于空置物业一直按照50%的比例收取。物价局有关人士说,在讨论草案时,物业管理企业都要求按照100%收取空置房屋的物业费,但此建议遭到业主代表的一致反对,结果就形成了双方“各让一步”的结果。Р物价部门解释说,这样做的原因是,物业管理带有公共性质,即使业主尚未入住,小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或者打折,如果业主装潢施工,产生的生活垃圾甚至会比平常还多。在这种情况下,因为不入住而免交物业费显然不合理。另一方面,让没入住的业主同享受服务的业主一样交纳电梯费、照明费、车辆秩序管理费等,也有不合理之处。所以经研讨考虑,物价部门提出空置物业按规定标准的70%折中交费,在保证公共服务正常前提下,顾及业主利益。Р焦点五:物业服务按质论价Р对业主来说,享受何等服务,就需支付何等费用。其实反过来亦然:物管要想多收钱,就得多服务。新《办法》对普通住宅物业管理公共服务实行等级收费制,今后,物管企业服务的内容、质量,须与收费标准紧密挂钩。Р据悉,由于新《办法》不仅取消了原来普通住宅“甲类”、“乙类”的区分,一些原来表意容易含混的“高层住宅”、“低层住宅”的说法,也分别被改成“有电梯住宅”、“无电梯住宅”。因此,市物价局今后将会同市房产管理局,根据物业的硬件设施、环境和物业管理企业的服务内容、服务标准等因素,制定相应的等级收费基准价及浮动幅度,向社会公布。
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