、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约(临时管理规约)要求,建立完善的装饰装修管理制度。告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。Р5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门。Р0.16Р项目Р服务标准Р每平方米建筑面积月收费标准(元)Р6、住宅区主出入口设有住宅区平面示意图,各组团、栋及单元(门)、户有明显标志。Р(三)Р共用Р设施Р设备Р维修Р养护Р Р Р1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。Р2、建立公共设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。Р3、设施设备标志齐全、规范,责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。Р4、对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复,维修及时率95%以上,满意率90%以上;属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制维修、更新改造计划和住宅专项维修资金使用计划,向业主大会或业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修或者更新改造。Р5、消防设施设备完好,可随时启用;消防通道畅通。Р6、设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。Р7、住宅区主要道路及停放场交通标志齐全。Р8、路灯、楼道灯完好率不低于90%。Р9、区内公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每季度检查1次,并视检查情况及时清掏;化粪池每2个月检查1次,每年清掏1次,发现异常两天内清掏。Р10、二次供水水箱每季度清洗不少于1次,定时巡查,水质符合卫生要求。Р11、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。Р Р0.25
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