续聘或另聘物业服务企业并签订新的物业管理服务协议之日止,为了保证物业管理的延续性,该协议管理服务期限不低于3年。Р第一条双方的权利和义务Р一、甲方的权利和义务Р1、对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;Р2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定修改本物业的物业管理制度和《业户手册》、《临时管理规约》、《装修指南》等并书面告知乙方;Р3、建立、健全本物业的物业管理档案资料;Р4、根据法律、法规要求,制止违反《临时管理规约》、《业户手册》、《装修指南》等与物业管理相关制度的行为;Р5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;Р6、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其它费用;如乙方拖欠物业管理服务费及相关费用,经甲方催告后仍不按时缴纳的,乙方需承担违约责任,甲方有权采取相应措施;Р7、甲方有权根据对本物业的共用部位、公用设备设施检查、维修需要进入业主住宅(包括私家花园、屋顶花园及入户花园)实施检查、维修或清洁行为,业主(或物业使用人)须积极配合。如因业主不配合造成第三方生命、财产损失,甲方有权提请诉讼,并要求其赔偿受损方全部损失;Р8、提前将装饰装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》;甲方有权对乙方违反装修协议的行为加以制止,对违规装修成品进行先行拆除,并要求乙方对违规装修损失作出赔偿;Р9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;Р10、依据法律法规享有的其它权利和义务。Р二、乙方的权利义务Р1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;Р2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;Р3、遵守本物业的《临时管理规约》、《业户手册》、《装修指南》及有关物业管理规章制度;
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