应防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。工程组人员负责对房内五金配件需定期加油保养。Р5.3.3客服组对于精装修的房屋在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳,防止木器干裂;在梅雨季节应注意防潮,防止木器发霉、变形。Р5.3.4工程组定期将电器打开试运行,以保持电器良好的工作状态,还应注意及时关闭电源。Р5.3.5客服组每月定期通知清洁供方进行一次例行清洁。对于精装修的房屋应视情况定期对木器、大理石、金属器具进行打蜡、防护处理。Р5.3.6 管家巡视毛坯空置房时特别注意管道是否有漏水、煤气是否有泄漏、设施是否有缺损、装修是否有霉变、门窗是否有损坏。若发现任何异常,均需作详细的记录,并及时维修、处理,必要时应向发建设单位/大业主书面报告。Р5.3.7管家巡视时如遇晴好天气,须将厨房或阳台窗开启一扇作为通风之用,避免房间空气不流通导致的墙面发霉及墙皮脱落问题。与风雨天气之前/后及时检查房屋,避免因风雨天气造成损失。Р5.3.8管家巡视时精装空置房时除毛坯空置房时应关注的项目外,也应检查照明是否完好、开关、插座是否正常,家用电器和燃具是否正常,若发现问题,通知建设单位或请供应商/制造商进行维修。Р5.3.9空置单元内需要维修,在质保期内应由原施工安装单位承担,超出质保期的维修保养应通知由建设单位/大业主承担维修责任。Р5.3.10若遇强暴风、暴雨或火灾等灾害后,应对物业内最不利位置的空置单元进行抽查,发现损坏及时修理,若属保险范围,应及时取证,以便向保险公司索赔。Р5.3.11若遇跑水或有业户二次装修,事后应对可能有影响的空置单元进行检查,以便及时追究肇事者之责任。Р5.4空置物业维护标准及频次Р序号Р巡视项目Р巡视标准Р频次Р备注Р1Р门窗部分Р入户门开关正常、无损伤、无灰尘Р每两月1次Р空置毛坯房两月1次巡视;精装空置房和业户委托代管房每月1次巡视,并通风2次,除湿1次(视天气情况)
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