Р1:3Р巴比伦蓝钻Р一拖二Р自然销售Р——Р13800元Р5300元Р1:2.6Р尚书苑Р一拖二Р自然销售Р——Р12500元Р4350元Р1:2.8Р帝和温莎广场Р一拖二Р自然销售Р2.8-3元/㎡/天Р20000元Р5500元Р1:3.6Р在售商业均为住宅底商,销售均价在12000-20000元/㎡,销售均价整体相差不大,竞品中商铺均为现铺销售。住宅与商业的平均价差关系为1:3.1。Р商场租金情况Р楼层Р京港百货Р大商新玛特Р丹尼斯Р层差关系Р5FР1元/²/月Р0.3-0.35Р4FР1.2元/㎡/月Р0.38-0.4Р3FР1元/㎡/月Р1.4-1..6元/㎡Р1.7元/㎡/月Р0.48-0.52Р2FР1.4-1.6元/㎡/月Р1.8-2.3元/㎡/月Р2-3元/㎡/月Р0.6-0.68Р1FР2.5-3元/㎡/天Р3.5-4元/㎡/月Р3.8-4.2元/㎡/月Р1.1-12Р-1FР一拖二租金Р2.1-2.3元/㎡/天Р2.8-3.5元/㎡/月Р3-3.6元/㎡/天Р1Р根据目前营业商场租金推导层差价格关系为1:1.15:0.65:0.5:0.4:0.35,一拖二商铺价格基数为1。Р项目周边商业市场总结Р项目周边在售商业均价在12000元-20000元/㎡;?周边商业租金水平在1.6-2.5元/㎡/天;?住宅均价在4300-5500元/㎡;?业态档次:项目周边商业业态档次较低,多为餐饮、烟酒和副食品销售。周边新建项目商业租金高但空置率较多;РPart2Р本案商业价格研判Р整体定价策略Р定价原则Р依据一:选取项目周边同类或相似商铺租金还原?依据二:确定选取对比项目周边商铺销售均价?依据三:根据项目住宅售价,得到本项目预测参考价格Р市场比较法Р租金还原法Р住宅反推法Р价格制定Р常规推导Р仅考虑周边住宅价格Р市场比较Р仅考虑周边商铺价格Р租金还原Р仅考虑项目租赁价格
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