;属于大、中修范围内,按规定使用专项维修资金。Р(3)共用设施设备按照项目配套建设,管理责任分工明确、运转正常,维护良好;保养检修制度完备,有设备运行记录,对设备故障及重大事故有处理记录。Р(4)操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。Р(5)消防通道畅通;消防设施设备完好,可随时启用。Р8Р共用设备设施日常运行、保养、维修Р路灯、楼道灯、景观灯:路灯、公共楼道灯完好率不低于95%,景观灯完好率不低于Р100%Р房层结构:每年二次以上对房层结构、涉及使用安全的部位每季检查一次,并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主,使用人。Р门窗:每周二次巡视房屋单元门,楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护。Р楼内墙面、顶面、地面:墙面、顶面粉刷层无剥落、面砖、地砖平整不起壳、无缺损。Р管道、排水沟、屋顶、窨井、化粪池:每半年一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通。(6月至9月每半月检查一次),每半年检查一次屋顶,发现防水层有气臌、碎裂,隔热材料有断裂、缺损的,应及时修理。窨井、化粪池每半年清掏一次。Р围墙:每月一次巡查围墙,发现损坏立即修复;铁栅栏围墙表面无锈蚀,保持围墙完好,并有记录。Р道路、场地等:每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等,发现损坏及时修复,保持路面基本平整、无破损、无积水,侧石平直无缺损,并有记录。Р休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品:每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查,发现损坏立即修复,保持原有面貌,保证其安全使用,并有记录。Р室外健身设施,儿童乐园等:每日一次巡查,发现损坏立即修复,保证器械、设施的安全使用(如需更换的除外),并有记录。Р安全标志:对危险隐患部位设置安全防范警示标志,并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每月检查一次,保证检查清晰完整,设施运行正常。
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