使用要求。Р(2)公共照明系统控制柜、线路、灯具综合检修每年1次,控制柜工作正常,无损坏组件;灯具基本无损坏、无变形、无锈蚀,完好率85%以上。Р3、电梯Р(1)电梯设备运行情况每日巡查1次,建立记录。Р(2)保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、照明灯具等配件保持完好,轿厢内整洁。Р(3)委托专业电梯维保单位按质监部门要求定期进行保养,每年进行安全检测,并在轿厢内张贴《年检合格证》,并对维保单位保养工作进行监督,保存相关记录。Р(4)电梯发生故障,物业管理人员应及时通知电梯维保单位,并督促维保单位对故障进行修复,一般性换件维修1日内完成,较为复杂维修3日内完成;发生困人或其它重大事故,物业管理人员应立即通知电梯维保单位,并在15分钟内到达现场,开展应急处理,协助专业维修人员进行救助;物业服务企业保存相关记录。Р4、给排水Р(1)生活供水Р①泵房设备运行情况每日检查1次;地下室、管道井等部位明装管线、阀门巡查每月1次。Р②水泵、阀门进行全面检查、检测、保养每年1次,保证正常供水;水泵润滑点注油每月1次,水泵、管道等除锈、防腐、刷漆每年至少1次。Р③水箱、水池每年清洗2次,检查保养附属配件,并对水质进行化验,二次供水水质符合国家饮用水标准。Р④水箱、水池管理具备一箱一卡;上人孔盖板完好并加锁;溢流管口安装防护网并完好;每年秋冬季对暴露水管进行防冻保温处理,确保供水的安全性。Р⑤泵房环境整洁,通风良好,无杂物存放,能有效防蛇鼠等小动物进入。Р(2)雨污水排放Р①公共污水管道每年检查1次,视情况进行清通,排水畅通。Р②雨水管道、化粪池等部位每半年检查1次,视情况进行清通,排水畅通,无堵塞。Р③污水提升泵检查保养每年1次,对化粪池进行清挖、清抽,集水坑定期清理。Р④雨季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理清挖。Р⑤不定期对铸铁雨污水井盖、明装雨污水管道进行除锈、刷漆,损坏井盖及时更换。
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